NOT SaaS月額で借りない、AI搭載の買い切り型ダッシュボード

民泊経営の仕組みを、あなたの資産に。

予約の転記、売上の集計、清掃の連絡——毎日の手作業をなくす。
買い切って、自社で使い、AIと育てる民泊OS「MinpakuOS」。

売上管理+シフト管理+清掃・価格これ一つ。

Beds24連携月額利用料なしAI(Claude)搭載
MinpakuOS / Sales Analysis
MinpakuOSの実際の売上分析画面
OWN YOUR SYSTEM借りずに、持つ。
∞

運営に合わせて機能を育てられる

WHAT DISAPPEARS

何ができるか。まず、
この手作業がなくなる。

機能の一覧より先に、毎日の作業がどう変わるかを。

いままで

予約が入るたび、スプレッドシートへ転記する

MINPAKU OS

Beds24から予約を自動取得。「転記」という作業自体が消える

いままで

月末に売上を集計し、稼働率やADRを手で計算する

MINPAKU OS

売上・稼働率・ADRが毎日自動で更新。月末の集計作業がゼロに

いままで

清掃スタッフへ予定を個別連絡し、シフト表を別で作る

MINPAKU OS

チェックアウトと清掃担当を同じカレンダーで共有。連絡は一度で済む

いままで

「今日いくらで売るか」を毎回その場の勘で決める

MINPAKU OS

基準単価・曜日係数・イベント日のルールで決まる。迷う時間がなくなる

私たち自身が民泊オーナーで、この手作業を消したくて作りました。

NOT SaaSBUY-OUT MODEL

一般的なSaaSのように、使い続ける限り月額費用を払い続けるモデルではありません。

月額で借りるのではなく、
自社の仕組みとして持つ。

01BUY OUT

合意した範囲を買い切り

必要な画面と機能を決め、導入時の費用で構築します。

02OWN

自社の運営資産に

納品後は、自社の業務に合わせた仕組みとして使えます。

03GROW

自分たちでも育てられる

Claudeの開発環境まで整え、改善を続けられる状態へ。

THE REAL PROBLEM

ツールは増えた。
でも、判断は楽になっていない。

01

管理ツールがバラバラ

スプレッドシート、Googleフォーム、Notionを行き来し、確認と転記だけで時間が消える。

02

価格判断が属人化

値上げ・値下げの根拠が担当者の経験に残り、再現できない。

03

現場と経営が分断

清掃やシフトの変化が、売上と利益の判断につながっていない。

AS-IS / TO-BE

バラバラの管理から、
ひとつの民泊OSへ。

SaaSも検討しました。しかし、売上・予約・シフト・清掃・価格戦略まで、 私たちが欲しい機能をすべて備えたものはありませんでした。

AS-ISこれまで

情報が、ツールごとに分断

SpreadsheetGoogle FormsNotion
  • 同じ情報を何度も確認・転記
  • どこに最新情報があるか分からない
  • 数字と現場の動きがつながらない
TO-BEこれから

MinpakuOSに、ひとつに集約

M
MinpakuOSYOUR OWN OPERATING SYSTEM
  • 売上・予約・シフト・清掃を一画面で確認
  • 現場の声をそのまま機能改善へ
  • 欲しい機能を自社に合わせて育てる

PRODUCT WALKTHROUGH

これはイメージではなく、
実際に動いている画面です。

自社の民泊運営で使っている機能を、デモデータで表示しています。 画面だけを納品するのではなく、日々の判断がつながる設計を提供します。

01OVERVIEW

朝、最初に見る画面をひとつに。

新規予約、チェックイン、注意事項を一覧化。複数施設を行き来せず、今日の運営をすぐに把握できます。

  • 予約状況
  • チェックイン
  • 要対応
minpaku-os / demoタップで拡大
MinpakuOSのサマリ画面

02REVENUE

売上を眺めるだけでなく、次の一手まで。

RevPAR、ADR、稼働率、予約経路を横断して分析。数字の変化を、価格や販売施策の判断につなげます。

  • 売上予測
  • ADR
  • AI分析
minpaku-os / demoタップで拡大
MinpakuOSの売上分析画面

03OPERATION

宿泊と清掃を、同じ時間軸で動かす。

滞在予定、チェックアウト、清掃担当をカレンダーで共有。現場への連絡と割り当てをシンプルにします。

  • シフト
  • 清掃
  • 施設横断
minpaku-os / demoタップで拡大
MinpakuOSのシフト・清掃管理画面

AI POWEREDCLAUDE INSIDE

MinpakuOSは、AIをあとから足すのではなく、 分析から機能の育成までAI前提で設計された民泊OSです。

このOSには、
AIが組み込まれている。

01AI ANALYSIS

数字の変化を、AIが読み解く

売上分析にAI(Claude)を搭載。RevPAR・ADR・稼働率の変化から、価格や販売施策の「次の一手」のヒントを提示します。

02AI DEVELOPMENT

欲しい機能を、日本語で伝えるだけ

Claudeの開発環境ごとセットアップして納品。「この画面にこの数字も欲しい」を自分の言葉で伝えれば、自社で民泊OSを育てられます。

03AI SUPPORT

導入後も、AI活用を伴走

相談会対応プラン(月3,000円)では、隔週のオンライン質問会と会員チャットで、AIの使い方や活用Tipsを継続的に共有します。

※ AI分析の利用には、Anthropic(Claude)APIのご契約が別途必要です。セットアップの中でご案内します。

運営中の宿泊施設
BUILT IN
THE FIELD

WHY WE BUILT IT

売るためではなく、
自分たちが困っていたから。

複数の宿泊施設を運営するなかで、予約管理だけでは経営判断が足りないと感じました。 欲しかったのは、新しい入力作業を増やすシステムではなく、すでにあるデータから 「今日、何をするか」が分かる仕組みでした。

そこで現場で使い、改善し、また使う。その繰り返しから生まれたのが、民泊OS「MinpakuOS」です。 売上管理も、シフト管理も、清掃も価格戦略も、現場の判断をひとつにつないでいます。

LIVE PRODUCT / DAILY UPDATE

私たち自身が毎日使い、日々改善しています。

施設やスタッフが変われば、使いやすい画面も変わります。 実際の運営で生まれた気づきを、そのままアップデートへ。 現場の形に合わせて、いまもMinpakuOSを育て続けています。

“現場を知らない完成品より、運営と一緒に成長する道具を。

IMPROVED EVERY DAY

現場の声を受けて、
日々アップデート。

自社運営の施設で実際に使い、スタッフから届いた声を 画面や機能の改善へ反映しています。

「現場で伝えた声が実際の画面に反映されるので、助かっています。」
清掃スタッフ A子さん運営施設スタッフ・仮名

ONE-TIME OWNERSHIP

SaaSではない。
自社で使える仕組みを持つ。

MinpakuOSは買い切りモデルです。導入範囲を決めて構築し、 納品後は自社の運営資産として使えます。

GENERAL SaaS

借り続ける

  • 利用中は月額費用が継続
  • 決められた機能に業務を合わせる
  • 要望が製品全体の優先順位に左右される
BUY-OUT MODEL

自社で持ち、育てる

¥49,800〜導入範囲に応じて個別相談

  • 導入時に合意した範囲を買い切り
  • 現在の運営フローから設計
  • Claudeを活用したAI開発環境までセットアップ
  • 必要になった機能を自社でも育てられる

※ 外部サービスの利用料、サーバー費用、追加開発費は別途必要になる場合があります。

GROW WITH YOUR BUSINESS

最初から全部はいらない。
必要な順に、OSを育てる。

そのままでも完成品として使えます。いじりたくなったら、ここから。

  1. STEP 01
    いまを見える化

    予約・売上・稼働率をひとつの画面へ

  2. STEP 02
    判断を仕組み化

    価格、清掃、シフトの運用ルールを反映

  3. STEP 03
    事業とともに拡張

    施設数や組織の成長に合わせて機能を追加

CUSTOMIZE EXAMPLES ── 私たちが運営しながら実際に育ててきた例
  • 清掃報告に写真添付を追加
  • 清掃シフトからスタッフ請求書の下書きを自動生成
  • 販売施策ごとの稼働率変化を測定(PDCA)
  • 宿泊税の集計を自動化

HOW TO START

導入は、いまの運営を
聞くところから。

01

30分ヒアリング

施設数、現在の管理方法、判断に困っていることを確認します。

02

導入範囲をご提案

最初に必要な画面と連携範囲を整理し、買い切り費用をご提示します。

03

構築・AI開発環境セットアップ

実データでMinpakuOSを整え、Claudeを活用して自社でも改善を続けられる開発環境までセットアップします。

FAQ

よくある質問

民泊OSとは何ですか?+

民泊OSとは、予約・売上・価格・清掃など、バラバラになりがちな民泊運営の情報と判断をひとつにまとめる「運営の土台(オペレーティングシステム)」のことです。MinpakuOSは、自社の民泊運営の現場から生まれた、AI搭載・買い切り型の民泊OSです。

具体的に何ができますか?+

Beds24と連携した予約・売上の自動取り込み、売上・稼働率・ADRの自動集計、清掃スタッフとのカレンダー共有とシフト管理、基準単価・曜日係数による価格ルールの管理ができます。スプレッドシートへの転記や月末の集計といった、毎日の手作業をなくすことが目的です。

Beds24をやめる必要がありますか?+

ありません。MinpakuOSはBeds24の予約データを活用する補完ダッシュボードです。

月額料金はかかりますか?+

MinpakuOS自体は買い切りで、月額は必須ではありません。ご希望の方向けに相談会対応プラン(月3,000円)をご用意しており、隔週1時間の参加型オンライン質問会、会員チャットへのご招待、運営からの最新情報・活用Tipsの発信が含まれます。なお、サーバーや外部サービスなどの実費が発生する場合があります。

料金はいくらですか?+

買い切り49,800円〜。必要な画面、施設数、データ連携の範囲によって変わるため、個別相談のうえ導入範囲と費用をご提示します。

導入後、自分たちだけで使いこなせるか不安です。+

ご安心ください。相談会対応プラン(月3,000円)をご用意しています。隔週1時間の参加型オンライン質問会で日々の使い方から機能の育て方までを一緒に進められるほか、会員チャットでの質問や、運営からの最新情報・活用Tipsの受け取りもできます。

導入後に機能を増やせますか?+

はい。Claudeを活用したAI開発環境のセットアップまで対応するため、自社で改善を続けることも、合意のうえで追加開発をご依頼いただくことも可能です。

Claudeの導入や初期設定も対応してもらえますか?+

はい。必要なツールの導入、プロジェクト接続、基本的な開発ルールの整備まで対応します。セットアップ後に自社で使い始められる状態をつくります。

相談だけでも大丈夫ですか?+

大丈夫です。現在の管理方法を伺い、MinpakuOSが合うかどうかから一緒に整理します。

MINPAKU OS

借りるシステムから、
育てる経営基盤へ。

いま使っているデータと、いま困っている判断から始めましょう。